Limburg de goedkoopste, maar voor hoe lang nog?
Volgens de recente Realo prijsindex is Limburg de voordeligste provincie in Vlaanderen om te wonen. Zowel huizen als appartementen zijn er al jaren het goedkoopst. Echter, uit de nieuwste gegevens blijkt dat de huizenprijzen in Limburg langzaam maar zeker die van andere provincies beginnen te benaderen.
Waar krijg je het meeste waar voor je geld?
Als je een huis wilt kopen in Vlaanderen, krijg je nog steeds de beste prijs-kwaliteitverhouding in Limburg. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedroeg daar € 1.637 voor huizen en € 2.371 voor appartementen. Ter vergelijking: in Antwerpen betaalde je voor dezelfde periode respectievelijk € 2.065 en € 2.847. In West-Vlaanderen kun je goedkopere huizen vinden (gem. € 297.609 tegenover € 310.024 in Limburg), maar Limburg blinkt al jaren uit in woonoppervlakte, waardoor de prijs per vierkante meter daar een stuk lager ligt. Een huis had in Limburg gemiddeld bijna 15 m² meer woonoppervlakte (188 m²) dan een huis in West-Vlaanderen (174 m²). Ruimer én goedkoper wonen doe je dus voorlopig nog steeds in Limburg.
Prijzen in Limburg stijgen gestaag
De voordelige prijzen in Limburg lijken echter aan hun einde te komen. Sinds 2019 zijn de huisprijzen in Limburg sneller gaan stijgen. Als deze trend doorzet, zal Limburg binnenkort bijna volledig het prijsverschil met West-Vlaanderen dichten. In het laatste kwartaal stegen de huizenprijzen in Limburg twee keer zo snel als het nationale gemiddelde, namelijk 3,1% in Limburg tegenover 1,67% in heel België. Alleen Oost-Vlaanderen kende een nog snellere stijging in het laatste kwartaal (+3,94%).
Volgens makelaar Bernard Frère van Steegmans Vastgoed is deze trend geen verrassing: "De laatste jaren wordt er steeds meer waarde gehecht aan ruimte en Limburg heeft over het algemeen ruimere woningen dan de rest van Vlaanderen. Je krijgt hier meer waar voor je geld. Bovendien is Limburg goed gelegen, ook richting Nederland en Duitsland toe. Tegenwoordig zijn mensen bereid om meer te betalen voor een goede locatie."
Appartementsprijzen in Limburg stabiliseren
Daarentegen is er een andere opvallende evolutie: sinds medio 2021 zijn de prijzen voor appartementen in Limburg vrijwel onveranderd gebleven. In het laatste kwartaal stegen de prijzen met slechts 0,31%. Deze vertraging in de appartementsprijzen is ook zichtbaar op nationaal en regionaal niveau, maar in Limburg is het effect veel sterker.
De stagnatie is vooral merkbaar bij bestaande appartementen. "Met de stijgende bouwkosten nemen ook de kosten van renoveren toe. Nieuwbouwappartementen zullen duurder zijn, maar daar is alles dan wel afgewerkt én naar de keuze van de koper." Volgens Frère hebben de stijgende bouwkosten nog een ander gevolg. "Sommige mensen redeneren dat het soms interessanter is om onmiddellijk te investeren in de renovatie van een huis of om zelf kleiner te bouwen.”
Hasselt als uitzondering
Op gemeentelijk niveau springt Hasselt eruit als een buitenbeentje: terwijl de meeste steden in Limburg stabiele of stijgende woningprijzen noteren, daalden de prijzen voor zowel huizen (-1,76%) als appartementen (-6,17%) daar. Ondanks deze daling blijft Hasselt wel veruit de duurste gemeente in Limburg. Woningen zijn er gemiddeld niet groter of kleiner dan in andere steden in de provincie, de hogere prijs lijkt dus vooral bepaald door de locatie. De goedkoopste woningen in Limburg zijn te vinden in gemeenten aan de taalgrens, zoals Tongeren of Gingelom.
Conclusie
Hoewel Limburg momenteel nog de meest betaalbare provincie in Vlaanderen is om te wonen, lijkt dit voordeel langzaam te verdwijnen. De huizenprijzen stijgen gestaag en zullen naar verwachting de prijzen in andere provincies benaderen. Desondanks blijft Limburg aantrekkelijk vanwege de grotere woonoppervlaktes en de strategische ligging ten opzichte van Nederland en Duitsland. Aan de andere kant stabiliseren de appartementsprijzen in Limburg, voornamelijk bij bestaande appartementen. Dit kan het gevolg zijn van de stijgende bouw- en renovatiekosten. Over het algemeen is het belangrijk om de vastgoedmarkt in Limburg nauwlettend in de gaten te houden, aangezien de situatie kan veranderen naarmate de prijzen en trends zich verder ontwikkelen.
