Le Limbourg est le moins cher, mais pour combien de temps ?
Le dernier indice des prix de Realo montre que le Limbourg est la province la moins chère de Flandre. Tant pour les maisons que pour les appartements, la province a été la moins chère pendant des années, mais selon les derniers chiffres, les prix des maisons dans le Limbourg rattrapent progressivement ceux des autres provinces.
Si vous souhaitez acheter une maison en Flandre, c'est encore dans le Limbourg que vous en aurez le plus pour votre argent. Le prix moyen du mètre carré y était de 1637 € pour les maisons et de 2371 € pour les appartements. En comparaison, à Anvers, vous avez payé respectivement 2065 € et 2847 € pour la même période. La Flandre occidentale offre des maisons moins chères (297 609 € en moyenne contre 310 024 € dans le Limbourg), mais le Limbourg dépasse depuis de nombreuses années le reste de la Flandre en matière de surface habitable, ce qui signifie que le prix au mètre carré y est beaucoup plus bas. En moyenne, une maison dans le Limbourg avait une surface habitable (188 m2) supérieure de près de 15 m2 à celle d'une maison en Flandre occidentale (174 m2). Pour l'instant, vous pouvez donc encore vivre plus spacieux et moins cher dans le Limbourg.
The only way is up (?)
Toutefois, ces prix plus avantageux semblent avoir pris fin ces dernières années. Depuis 2019, les prix des logements dans le Limbourg ont commencé à grimper plus fortement. À ce rythme, le Limbourg comblera bientôt presque entièrement l'écart avec la Flandre occidentale. Au cours du dernier trimestre, les prix des logements ont augmenté deux fois plus que la moyenne nationale : 3,1 % dans le Limbourg contre 1,67 % dans l'ensemble de la Belgique. Seule la Flandre orientale a progressé encore plus rapidement au cours du dernier trimestre (+3,94%).
Selon l'agent immobilier Bernard Frère de Steegmans Vastgoed, cette tendance n'est pas surprenante : "Ces dernières années, on attache de plus en plus d'importance à l'espace et le Limbourg compte généralement des maisons plus spacieuses que le reste de la Flandre. Vous en avez plus pour votre argent ici. En outre, le Limbourg est bien situé, également vers les Pays-Bas et l'Allemagne. Aujourd'hui, les particuliers sont prêts à payer plus cher pour un bon emplacement."
D'autre part, une autre évolution est frappante : depuis le milieu de l'année 2021, les prix des appartements dans le Limbourg sont restés pratiquement inchangés. Au cours du dernier trimestre, les prix n'ont augmenté que de 0,31 %. Ce ralentissement des prix à plat se manifeste également au niveau national et régional, mais de manière beaucoup moins prononcée que dans le Limbourg.
La stagnation n'est perceptible que dans les appartements existants. "Avec l'augmentation du coût de la construction, le coût de la rénovation augmente également. Les appartements nouvellement construits seront plus chers, mais ensuite tout est fini et selon le choix de l'acheteur." Selon M. Frère, l'augmentation des coûts de construction a une autre conséquence. "Certains raisonnent qu'il est parfois plus intéressant d'investir immédiatement dans la rénovation d'une maison ou d'en construire de plus petites soi-même."
Hasselt à contre-courant
Au niveau communal, Hasselt fait figure d'exception : alors que la plupart des villes du Limbourg ont enregistré des prix immobiliers au moins stables, les prix des maisons (-1,76%) et des appartements (-6,17%) y ont baissé. Malgré cette légère baisse, Hasselt reste de loin la commune la plus chère du Limbourg.
